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推荐使用‘
1 、起手看牌
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华创证券发布研报称，拿地精准度是推荐公司的核心理由。绿城中国（03900）自2022年以来保持较高的拿地精准度 ，同时凭借“好房子 ”时代的产品力加持 ，实现较好的销售兑现，但公司短期内仍需要消化2021年及以前的老库存（结算毛利率较低）及减值压力 ，预计结算利润或暂时承压 ，该行调整26-28年公司EPS预测为0.22 、0.22、0.21元（26-27年预测前值0.22 、0.23元），基于剩余收益模型测算公司估值 ，约为275亿元 ，给予2026年目标价12.3港元，维持“推荐”评级 。
华创证券主要观点如下：
事项
2025年公司实现营业收入1549.66亿元 ，同比下降2.3%；归母净利润0.71亿元 ，同比下降95.6% 。
利润短期承压，营收预计未来仍有下降压力
公司2025年营业收入约1550亿元 ，同比下降2.3% ，归母净利润同比下降95.6%，主要原因是：1）房地产行业调整，公司主动去化长库存 ，导致物业销售毛利率下降至11.2% ，较2024年下降0.5pcts；2）计提资产减值损失49.21亿元。该行根据公司销售拟合营收情况，预计未来2年营收仍有一定下降压力 。
2025年自投项目销售金额同比-11% ，积极在深耕城市拿地补仓
1）2025年公司自投项目销售金额1534亿元 ，同比-11%，权益销售金额1043亿元 ，同比-14%；一二线城市销售额占比84% ，同比+5%，其中杭州 、上海与北京占比52% 。2）2025年权益拿地金额511亿元 ，新增货值1355亿元 ，同比+25%，权益比为69%。86%的新增货值位于一二线城市 ，其中杭州、苏州 、上海和西安四城的货值占总体的68% 。3）虽然2025年上半年整体土拍市场热度较高 ，公司获取部分高溢价率项目，且随着杭州 、上海房地产市场调整，整体去化速度放缓 ，但公司凭借深耕城市积累的品牌影响力和强操盘能力 ，仍实现较好的项目兑现，截至2026年3月底 ，上海北蔡“地王 ”绿城逸庐项目网签161套 ，网签去化率63%，虹口区潮鸣外滩项目3月28日开盘 ，首开44套 ，去化率90% 。该行测算2025年高溢价率拿地项目的平均利润率约为4.5%，保持一定利润安全垫。
债务结构持续优化 ，融资渠道畅通
1）2025年公司现金短债比2.6倍 ，货币资金632亿元，流动性保持充足 。有息负债1334亿元 ，同比下降2.8%；期末融资成本3.3% ，较2024年下降0.4pcts 。2）境内中长期信用债持续发行，发行利率从3月的4.37%降至9月的3.18%，融资成本进一步下降。
风险提示：拿地竞争烈度较高影响利润率 ，低质量库存去化难度超预期 。
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我是新合乡的签约作者“南城”！
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